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單元門廳電動車亂象：老舊小區(qū)為何成為治理“硬骨頭“？

2025-07-22 14:14:54來源：智慧城市網整理 閱讀量：317 評論

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　　近年來，隨著各地政府對單元門廳電動車亂停亂放現(xiàn)象的整治力度不斷加大，在新建商品房小區(qū)基本看不到這樣的現(xiàn)象，很少有電動車占據電梯廳的情況看到。消防通道保持暢通，居民的安全感明顯提升。然而走進那些建成年代較早的老舊小區(qū)，或是拆遷安置社區(qū)，景象卻大相徑庭——禁停標識下公然停放著電動車，安全通道被堵得水泄不通，有些居民甚至將車輛直接停放在"嚴禁停放"的標牌正下方，形成刺眼的對比。

 

　　這種明目張膽的違規(guī)行為背后，潛藏著巨大的安全隱患。單元門廳作為整棟樓居民進出的必經之路，一旦因電動車起火，濃煙會順著樓道迅速蔓延，將唯一的逃生通道變成"死亡通道"。2023年上海某老舊小區(qū)發(fā)生的電動車火災就是一個慘痛教訓：由于門廳停放的電動車突然自燃，導致樓上居民無法逃生，最終釀成人員傷亡的悲劇。消防專家指出，電動車鋰電池起火后，留給居民的逃生時間往往不超過兩分鐘。
 
　　深入觀察這些治理困難的老舊社區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)幾個鮮明的特征。首先是居住人群的特殊性。這類小區(qū)往往居住著大量老年人和外來租戶，前者習慣了過去寬松的管理方式，對新的安全規(guī)定接受度較低；后者流動性強，對社區(qū)缺乏歸屬感，規(guī)則意識相對淡薄。其次是硬件設施的嚴重不足。很多老舊小區(qū)當初建設時根本沒有考慮電動車停放問題，地下車庫要么沒有，要么坡道陡峭、環(huán)境陰暗潮濕，讓居民望而卻步。在這種情況下，寬敞明亮的電梯廳自然成了最"理想"的停車點。再加上部分居民存在僥幸心理，認為"偶爾停一下沒關系"，"我的車質量好不會起火"，使得違規(guī)停放現(xiàn)象難以根治。
 
　　從管理角度看，老舊小區(qū)普遍面臨物業(yè)管理薄弱的問題。物業(yè)費收取率低，管理人員不足，保安年齡偏大，缺乏執(zhí)法權，面對違規(guī)停車往往有心無力。而社區(qū)居委會雖然經常開展宣傳教育，但缺乏強制約束力。消防部門雖然可以執(zhí)法，但難以做到常態(tài)化監(jiān)管。這種管理上的真空，讓違規(guī)停車者有機可乘。特別是在租戶較多的回遷小區(qū)，人員流動性大，管理難度更高。房東往往只關心租金收入，對租客的停車行為不聞不問，進一步加劇了管理困境。
 
　　破解這一難題，需要"人防+技防"雙管齊下。在人防方面，首先要明確責任主體。物業(yè)應當建立常態(tài)化的巡查機制，組織專門的巡邏隊伍，重點時段重點盯防。北京朝陽區(qū)某小區(qū)就組建了由退休人員組成的"銀發(fā)巡邏隊"，既解決了人手不足的問題，又發(fā)揮了老同志在社區(qū)中的威望。其次要強化執(zhí)法聯(lián)動?？梢越梃b上海的做法，由消防、公安、城管等部門建立聯(lián)合執(zhí)法機制，定期開展專項整治，對屢教不改者依法處罰。最重要的是要調動居民自治的積極性。杭州某社區(qū)推出"停車文明積分"制度，將停車行為與社區(qū)福利掛鉤，取得了良好效果。
 
　　在房東管理方面，需要建立責任傳導機制。深圳某街道推行"房東責任制"，要求房東在房屋出租時簽訂安全承諾書，若租客多次違規(guī)停車，將影響房東的信用記錄。這一做法有效促使房東加強對租客的管理。廣州某社區(qū)則建立了"房東黑名單"制度，違規(guī)房東將失去參與社區(qū)公共事務的資格。這些措施都在實踐中證明是行之有效的。
 
　　技防手段的引入可以大大提升管理效率。對于預算有限的老舊小區(qū)，不必追求高大上的智能設備，可以從最基礎的改造做起。南京某小區(qū)在電梯廳地面噴涂醒目的禁停標線，在墻面懸掛火災警示圖，成本低廉但效果顯著。成都某社區(qū)利用廢舊輪胎制作簡易阻車墩，既環(huán)保又實用。北京某小區(qū)在電梯安裝簡易報警裝置，當檢測到電動車進入時會發(fā)出警示音，這些低成本的技防措施都值得推廣。
 
　　對于有條件的小區(qū)，可以逐步升級技防設施。如在入戶廳安裝智能檢測攝像頭，有住戶將電動車推入即發(fā)出警報提醒，并聯(lián)動保安室上傳違規(guī)截圖，及時進行清理。也可以學習上海某街道，將電動車管理納入"一網統(tǒng)管"平臺，通過智能識別系統(tǒng)自動發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放行為。
 
　　值得注意的是，在加強管理的同時，更要解決居民的合理需求。很多居民違規(guī)停車并非故意為之，而是確實存在實際困難。因此，完善停車配套設施同樣重要。北京海淀區(qū)某老舊小區(qū)通過改造地下車庫，將陡坡改為緩坡，增加照明和排水設施，停放率顯著提升。南京某社區(qū)在小區(qū)空地搭建帶充電樁的車棚，收費低于市場價，受到居民歡迎。這些案例都說明，只有疏堵結合，才能從根本上解決問題。
 
　　在這場安全與便利的拉鋸戰(zhàn)中，沒有一蹴而就的解決方案。老舊小區(qū)的電動車管理需要持續(xù)發(fā)力，久久為功。它考驗的是基層治理的智慧，需要政府、社區(qū)、物業(yè)和居民的共同參與。只有當每個人都意識到"安全無小事"，只有當管理措施既有力度又有溫度，只有當配套設施既安全又便利，這個困擾眾多小區(qū)的難題才能得到真正解決。畢竟，社區(qū)安全關乎每個居民的生命財產安全，在這個問題上，容不得半點馬虎和妥協(xié)。
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